¿Cuáles son las ventajas de un built to suit en la industria?

Un proyecto Built to Suit (BTS) en la industria ofrece múltiples ventajas, tanto para el arrendador como para el arrendatario. Estas ventajas hacen que este modelo sea atractivo para empresas que buscan instalaciones personalizadas para optimizar sus operaciones. A continuación, se destacan los principales beneficios:

Para la empresa que ocupa (arrendatario):

1. Personalización total:
   Las instalaciones se diseñan y construyen específicamente según las necesidades operativas, funcionales y de crecimiento de la empresa. Esto incluye dimensiones, layout, tecnología, y características específicas.
2. Optimización de costos:
   Al estar diseñadas para maximizar la eficiencia, se reducen costos operativos a largo plazo. Además, se evitan gastos innecesarios por espacios no utilizados o adaptaciones futuras.
3. Reducción de riesgos financieros:
   La empresa no asume el costo inicial de la construcción; en su lugar, firma un contrato de arrendamiento a largo plazo, lo que libera capital para otras inversiones.
4. Ubicación estratégica:
   El inmueble se desarrolla en un lugar óptimo para las operaciones logísticas o comerciales, lo que mejora la eficiencia en transporte y la accesibilidad.
5. Cumplimiento normativo y sostenibilidad:
   Las construcciones BTS suelen cumplir con las normativas locales y estándares internacionales, incluyendo certificaciones sostenibles como LEED, lo que mejora la reputación y reduce el impacto ambiental.
6. Flexibilidad en financiamiento:
   Al no tener que comprar el terreno ni construir, la empresa puede concentrar su flujo de efectivo en su operación principal.

Para el desarrollador o inversionista (arrendador):

1. Renta segura a largo plazo:
   Los contratos BTS suelen tener plazos de arrendamiento más largos que un contrato estándar, garantizando ingresos estables y predecibles.
2. Reducción del riesgo de vacancia:
   Dado que el inmueble está diseñado a la medida del cliente, es menos probable que quede desocupado al finalizar el contrato.
3. Incremento del valor del activo:
   Al construir una instalación moderna y personalizada, el valor de la propiedad aumenta, incluso si el inquilino cambia en el futuro.
4. Relación a largo plazo con clientes corporativos:
   Este modelo fomenta alianzas con empresas sólidas y estables, asegurando relaciones comerciales duraderas.
5. Demanda creciente en mercados clave:
   Industrias como la logística, manufactura y tecnología están en constante expansión, lo que aumenta la demanda de proyectos BTS.

En resumen, el modelo Built to Suit ofrece un enfoque ganar-ganar, donde las empresas obtienen instalaciones optimizadas para sus operaciones y los desarrolladores logran retornos estables y activos de alto valor. Este modelo es particularmente útil en industrias donde las especificaciones técnicas y la ubicación estratégica son fundamentales.